Javna najemna služba je nova oblika pomoči države pri zagotavljanju najemnih stanovanj, zlasti za mlade in mlade družine ter druge socialno ranljive oz. stanovanjsko prikrajšane skupine prebivalstva. Tako naj bi Stanovanjski sklad že konec januarja objavil razpis za lastnike, ki bi radi hiše ali stanovanja oddali v najem, nato pa bodo začeli iskati podnajemnike. 

Kot pravijo na skladu, je precej lastnikov stanovanj izrazilo interes za oddajo stanovanj prek javne službe. "Predvideva se, da se bo interes po objavi razpisa in širšem seznanjanju javnosti še povečal, saj predstavlja tovrstni najem najvarnejšo obliko najema stanovanj za vse lastnike," so dejali. Uredba predvideva, da bi lahko sklad v prvem letu delovanja na trgu najel do 200 stanovanj.

Prvi upravičenci bi se lahko v ta stanovanja vselili maja

"Glede na to, da postopek, ki vključuje prejem ponudb, njihov pregled, preverbo ustreznosti stanovanja in sklepanje pogodb ter nadalje preverbo ustreznosti vlog podnajemnikov, terja določene zakonske časovne okvire, se pričakuje, se bodo lahko prvi upravičenci v stanovanja vselili maja 2022," pravijo na skladu in dodajajo, da bodo ti postopki v nadaljevanju tekli hitreje, saj bosta oba razpisa odprta ves čas.

Določili so tudi prednostne kategorije prosilcev za najem stanovanj ter način izračuna najemnine za podnajemnike in način subvencioniranja najemnine. Prednost bodo tako imeli mladi in mlade družine ter druge socialno ranljive oz. stanovanjsko prikrajšane skupine prebivalstva.  Najemnina, ki jo sklad plačuje lastniku stanovanja, pa naj ne bi smela biti višja od 1,3-kratnika neprofitne najemnine za to stanovanje.

Kaj pridobijo najemniki?

– Varen najem za dogovorjeno dobo z možnostjo podaljšanja,
– enako najemnino za celotno obdobje najema, ki je nižja od povprečne tržne najemnine,
– ni jim treba plačati varščine in stroškov posredovanja pri najemu ter stroškov storitev javne najemne službe,
– možnost oz. pravico do odpovedi brez navedbe razloga z odpovednim rokom treh mesecev,
– vsa razmerja z lastnikom-najemodajalcem ureja javna najemna služba,
– pomoč javne najemne službe pri pridobivanju javne subvencije za del stroškov najemnine,
– stalno pomoč socialne službe pri urejanju pravic do socialnih prejemnikov,
– strokovno, tehnično in organizacijsko pomoč javne najemne službe pri rednem in investicijskem vzdrževanju stanovanja.

Kaj pridobijo lastniki nezasedenih stanovanj ali hiš z oddajanjem v najem Javni najemni službi?

– Oddajo v najem zanesljivemu najemniku – javni najemni službi, predvidoma zajamčeno plačilo najemnine za celotno dobo najema brez dodatnih stroškov,
– strokovno, organizacijsko in finančno pomoč javne najemne službe pri prenovi stanovanja ali odpravi funkcionalnih ovir,
– predlagano morebitno možnost oz. pravico do uveljavljanja 50-odstotne davčne olajšave na dohodke od oddajanja v najem,
– predvidoma zagotovljen stalni nadzor rednega in investicijskega vzdrževanja stanovanja, ki ga izvaja javna najemna služba,
– možnost predčasne odpovedi najema zaradi lastnih potreb in potreb družine oz. prebivalstva (izročitev v roku od  treh do šestih mesecev),
– vsa razmerja z uporabnikom stanovanja (podnajemnikom) ureja javna najemna služba,
– možnost pridobitve najema drugega primernega stanovanja (tudi oskrbovanega stanovanja).