Gradnja brez dovoljenja je črna gradnja, ki se ne izplača, saj gre za kršitev zakonodaje, ki se kaznuje s hudimi globami. V najboljšem primeru lahko inšpekcija pri črni gradnji zahteva legalizacijo objekta, v najslabšem pa odredi rušenje objekta, ki ga plača posameznik, ki je črno gradnjo izvajal. Gradbeno dovoljenje je preprost dokument, ki ga izstavi pristojni upravni organ na podlagi predložene dokumentacije.

Gradnja objekta je legalna, ko pristojni organ izda dokumentacijo, z upoštevanjem gradbenih pogojev, ki jih ta pripiše. Od lanskega junija gradbenega dovoljenja ne potrebujemo več za rušenje stavb, za enostavne prenove in začasne objekte, skladno z novim gradbenim zakonom pa je začelo veljati tudi, da moramo začetek gradnje priglasiti pristojni upravni enoti. 

Za katere objekte potrebujete gradbeno dovoljenje?

Smotrno potrebujete gradbeno dovoljenje za zahtevne objekte, kot so stanovanjska hiša, večja rekonstrukcija stanovanjske hiše in bazen.

Veliko ljudi ne ve, da je treba pridobiti dovoljenje tudi za nezahtevne objekte, pri katerih je postopek pridobitve krajši in enostavnejši, vendar še vedno obvezen.

Pod nezahtevne objekte spadajo: garaža, lopa, nadstrešek, drvarnica, zimski vrt, savna, fitnes, ograja nad 2 metra in do vključno 3 metrov ter podporni zid do 1,5 metrov višinske razlike.

Za katere objekte NE potrebujete gradbenega dovoljenja?

Pod enostavne objekte, za katere ne potrebujete gradbenega dovoljenja, so objekti za lastne potrebe – majhne stavbe do površine 30m2, bazeni, ki imajo prostornino manjšo od 60 kubičnih metrov, pomožni javni objekti do površine 40 m2, ograje do višine 2 metra in podporni zidovi do višine pol metra. Tudi za rušitev in odstranitev obstoječe stavbe, po novem, ne potrebujemo več gradbenega dovoljenja. Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja vloži investitor ali njegov pooblaščenec.

Pristojni organ za izdajanje gradbenih dovoljenj je ministrstvo za okolje in prostor, pravna podlaga pa zajema gradbeni zakon in uredbo o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje. Če vas zanima še več, si lahko več podrobnosti preberete na spletni strani eUprave Republike Slovenije, pod zavihkom Nepremičnine in okolje.