Gradbeni zakon je lansko leto nadomestil zakon o graditvi objektov, med drugim je prinesel novosti glede pridobivanja gradbenega dovoljenja, zaradi česar je nekoliko lažje priti do gradbenega dovoljenja, potrebnih soglasji in mnenj, ki jih potrebujemo za gradnjo lastnega objekta. Zakon je dejansko prinesel večjo pravno varnost za investitorje, prinesel pa je tudi možnost legalizacije neproblematičnih nedovoljenih gradenj. Od prvega junija lansko leto tako ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja za odstranitev objektov in za začasne objekte, ki si jih bomo ogledali v nadaljevanju. 

Kdaj je gradnja črna gradnja?

V primeru črne gradnje, gre še vedno za hujšo kršitev gradbene zakonodaje, ki se kaznuje z denarno kaznijo in rušitvijo objekta. V nekaterih primerih inšpekcija zahteva le legalizacijo objekta, v najslabšem primeru pa lahko inšpekcija zahteva rušenje objekta, katerega stroški padejo na investitorja oz. graditelja.

Gradbeno dovoljenje je dokument, ki ga izstavi pristojni upravni organ na podlagi predložene dokumentacije. Gradnja objekta velja za legalno, šele ko pristojni organ izda dokumentacijo, z upoštevanjem vseh gradbenih pogojev, ki jih ta pripiše. Kot smo dejali, od lanskega junija gradbenega dovoljenja ne potrebujemo več za rušenje stavb, za enostavne prenove in začasne objekte, moramo pa začetek gradnje priglasiti pristojni upravni enoti.

Za katere objekte potrebujete torej gradbeno dovoljenje?

Za manj zahtevne objekte, kot so stanovanjska hiša in/ali večja rekonstrukcija stanovanjske hiše, potrebujemo gradbeno dovoljenje, prav tako pa za nekatere nezahtevne objekte. Pod nezahtevne objekte, za katere še vedno potrebujemo gradbeno dovoljenje spadajo garaža, lopa, nadstrešek, drvarnica, savna, fitnes, ograja, ki je večja od dveh metrov in visoka do vključno treh metrov, ter podporni zid od enega do 1,5 metrov višinske razlike. Postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja je postal enostavnejši, še vedno pa je obvezen, in kot vedo tisti, ki so bili ali so še vedno v fazi graditve, še vedno ni tako zelo kratek.

Za katere objekte ne potrebujete gradbenega dovoljenja?

Gradbenega dovoljenja ne potrebujemo za enostavne objekte, skupino v katero spadajo objekti namenjeni za lastne potrebe in drugo. To so majhne 'stavbe' do 30 kvadratnih metrov površine, bazeni, katerih prostornina je manjša od 60 kubičnih metrov, pomožni javni objekti do površine 40 kvadratnih metrov, ograje do višine dveh metrov in podporni zidovi do višine pol metrov. Za rušitve in odstranitve objektov od lanskega leta ne potrebujemo več, vendar pa morate tudi rušitev prijaviti. 

Pridobi se lahko tudi pred odločba glede skladnosti s prostorskimi akti in drugimi predpisi, ki so v nadaljnjem postopku seveda zavezujoče. Gradbeni zakon določa možnost legalizacije neproblematičnih nedovoljenih gradenj, za katere je do odstopanja od gradbenega dovoljenja glede na določbe zakona dopustne. Za stavbe z večjimi odstopanji je še vedno mogoče vložiti zahtevo za legalizacijo, ki jo mora vlagatelj plačati sam – vključno z nadomestilom za degradacijo in uzurpacijo prostora ter komunalnimi prispevki. Legalizacija na drugi strani pa ni mogoča za objekte, ki so bili zgrajeni pred 30. aprilom 2014 in vplivajo na okolje ali pa je zanje obvezna presoja sprejemljivosti.

Pristojni organ za izdajanje gradbenih dovoljenj je Ministrstvo za okolje in prostor oz. pristojne upravne enote, pravna podlaga pa zajema gradbeni zakon in uredbo o razvrščanju objektov glede na zahtevnost gradnje. Če vas zanima še več, si lahko več podrobnosti preberete na spletni strani eUprave Republike Slovenije, pod zavihkom Nepremičnine in okolje.

Več o tem, kakšen je postopek pridobitve gradbenega dovoljenja, kakšna soglasja potrebujemo, in kakšen je celoten postopek pridobivanja in same gradnje, si lahko preberete tukaj.

V branje priporočamo še:

Viri: Gradbeni zakon, Ministrstvo za okolje in prostor, STA