Gradnja od A-Ž

Penthouse stanovanja

N.R.A.

21. 05. 2020 09.03

V tujini zelo poznana in priljubljena penthouse stanovanja so nekaj popolnoma običajnega. Kaj pa pri nas? Kaj pravzaprav je penthouse stanovanje?

Stanovanje je bivalna enota, ki je namenjena trajnemu bivanju ene ali več oseb. Vemo, da se Slovenija v zadnjih letih sooča s stanovanjsko politiko, ki ni prava ali je preprosto neuspešna. Ne zgolj mladi, temveč tudi srednja in starejša generacija vedno težje pridejo do lastnega doma, naj si bo s finančnega vidika ali vidika dostopnosti. Zdi se, da je vedno bolj opazen razmak med nižjim in višjim slojem, meja srednjega sloja pa je vedno bolj zabrisana. Kot posledica tega se vidi, da se država in ministrstva trudijo zagotoviti večjo dostopnost do stanovanj za mlade, za ljudi, ki šele začenjajo svojo pot, in tiste, ki potrebujejo nekoliko pomoči. Na drugi strani pa imamo vedno večje povpraševanje po tako imenovanih luksuznih oz. nadstandardnih stanovanjih.

Stanovanjska politika v Sloveniji

''Državni zbor je decembra 2015 sprejel Resolucijo o nacionalnem stanovanjskem programu 2015–2025 (NSP), ki je eden ključnih dokumentov za reševanje stanovanjske problematike v prihodnje in oblikuje aktivno stanovanjsko politiko. Pri oblikovanju programa je bilo vodilo načelo javnega interesa in dolgoročno zagotavljanje kakovosti bivanja za vse prebivalce. Posebno pozornost NSP posveča mladim, starejšim in ranljivejšim skupinam prebivalcev. NSP izhaja iz ustavne določbe, da država ustvarja možnosti, da si državljani lahko pridobijo primerno stanovanje, in predstavlja dokument, ki se odziva na dejanske razmere na področju stanovanjske oskrbe. Z njim država ustvarja pogoje za izvajanje ustavno zapisane možnosti izbire pri reševanju stanovanjskega vprašanja za vse prebivalce in določa splošne cilje na področju stanovanjske oskrbe. Posebej se osredotoča na zagotavljanje kakovosti bivanja ranljivejših skupin prebivalstva, mladih in starejših. Dokument je operativne narave in vključuje Akcijski načrt za obdobje 5 let, ki vključuje ključne izvedbene nosilce in projekte, ki jih določa stanovanjski program.'' Ministrstvo za okolje in prostor

Stanovanjska politika predstavlja način delovanja države v sistemu stanovanjske oskrbe v Sloveniji. Ta je pri tem tako rekoč zelo mačehovska. Dejstvo je, da tako mladi kot tudi srednja in starejša generacija vedno težje pridejo do lastnega stanovanja, namesto aktivnega zavzemanja za boljšo stanovanjsko politiko, z njo pa lažje dostopnosti do lastnega doma za ljudi, pa opažamo trend in gradnjo nadstandardnih oz. luksuznih stanovanj, ki si jih lahko privošči le peščica. Toda zavedati se moramo, da se trg le odziva na povpraševanje. Vprašanje, ki je na tem mestu bolj smiselno, je, če so tovrstna stanovanja res nadstandardna, ali jim takšno oznako pripisujejo že samo zaradi lokacije ali katere druge lastnosti?

V tujini so izjemno priljubljena tako imenovana penthouse stanovanja, katera lahko grobo opišemo z nekaj pridevniki in lastnosti. Gre za stanovanja v najvišjem nadstropju zgradbe, ki jim pripada velika terasa in tudi večja kvadratura bivanja. A zaradi opisanih lastnosti vsa stanovanja še niso penthouse stanovanja.

Penthouse stanovanja

''Penthouse stanovanje je stanovanje v najvišji etaži stavbe in se običajno razlikuje od ostalih stanovanj po svoji velikosti, uporabljenih višjih in nadstandardnih materialih, dostopu – na primer dvigalo z omejenim dostopom do vrhnje etaže, količini in velikosti balkonov ali teras, višini stropov in seveda razgledu,'' nam je zaupal nepremičninski posrednik Alen Komić iz ABC nepremičnine.

Penthouse stanovanja veljajo za nadstandardno ponudbo, ki je dodobra poznana praksa v tujini, v Sloveniji pa je tovrstnih stanovanj dejansko malo. Prav iz tega razloga, ker je takšnih stanovanj na trgu malo, tista, ki so na voljo, dosegajo izjemno visoke cene.

''Stanovanja na vrhu novejših večstanovanjskih stavb, saj tega pojma v povojni stanovanjski gradnji nismo poznali. Vendar pa niso enaka po kvadraturi in kakovosti ponujenega prostora ostalim stanovanjem v nižjih nadstropjih. To običajno pomeni, da je kakovost bivanja v takem stanovanju boljša zaradi večjih oken, večje svetlobe, osončenja, terase, drugačnega in večjega tlorisa. Mogoče je tudi, da ima tako stanovanje tudi ločen dostop z lastnim dvigalom. V kakšni meri je stanovanje res nadstandardno, je seveda odvisno od načrtovanja in funkcionalne zasnove, ki mora pomeniti korak naprej od običajnih funkcionalnih rešitev, povezav prostorov in velikosti, in ne le od kakovosti vgrajenih materialov.'' Barbara Železnik Bizjak, arhitektka

Kakšna je ponudba penthouse stanovanj v Sloveniji?

Kot smo dejali, je tovrstnih stanovanj v Sloveniji dejansko malo. Tista, ki so, na trgu dosegajo izjemno visoko ceno, dodatno pa so med njimi takšna, ki imajo oznako penthouse stanovanje, čeprav niso.

''Ponudba takšnih stanovanj na našem trgu ni velika, saj se takšna stanovanja smatrajo kot luksuzna oz. nadstandardna in se njihova cena lahko precej razlikuje od povprečne cene navadnih stanovanj. V zadnjih nekaj letih, ko se beleži splošen porast povpraševanja po stanovanjih, raste tudi povpraševanje po takšnih penthouse stanovanjih. Glede na omejenost ponudbe takšnih stanovanj lahko ta v času povpraševanja dosežejo tudi precej visoke cene,'' Alen Komić, ABC nepremičnine.

V svetovnem merilu penthouse stanovanja veljajo za luksuzna oz. nadstandardna, kako je s tem pri nas?

Čeprav je stanovanje v najvišjem nadstropju, to še ne pomeni, da ga velja označiti za penthouse stanovanje.

''Pri nas se v določenih primerih kot penthouse šteje že povsem standardno stanovanje v najvišji etaži stavbe. To je seveda napačno, saj bi moralo imeti takšno stanovanje poleg svoje pozicije v najvišji etaži še kakšno lastnost, ki bi ga razlikovalo od ostalih stanovanj in ga uvrščalo višje oz. bi se ga lahko opredelilo kot nadstandardnega/luksuznega.'' Alen Komić, ABC nepremičnine