Morda ste ves vikend pleskali stene dnevne sobe, potem pa ste, ko je bilo treba pohištvo postaviti nazaj na svoje mesto, pogledali od blizu in zagledali razpoke v steni. 

Ali pa ste opazili razpoko v stanovanju, ki ste si ga kot potencialni novi lastnik prišli pogledat, zato se sprašujete, ali lahko ta nepravilnost vpliva na varnost ali ceno stanovanja. 

Res je, da so razpoke v zidu včasih zgolj estetski problem, lahko pa so tudi znak resnih gradbenih težav. Prvi korak v vsakem primeru je ugotoviti razlog za nastanek razpoke, ki vas skrbi. Naučite se razlikovati manjše stropne razpoke od resnejših, ki zahtevajo takojšnjo pozornost. 

Možni vzroki za nastanek razpok v stenah

Razpoke v stenah se običajno štejejo za pogost pojav pri različnih vrstah nepremičnin – vključno z novogradnjami – in lahko kažejo na naravno posedanje strukture. Vendar pa je lahko razlog za razpoke tudi nihanje temperature ali ravni vlažnosti ter celo vibracije, ki jih povzroča promet v bližini.

Seznam najpogostejših vzrokov za nastanek razpok v notranjosti vašega doma: 

- Posedanje, ko se novozgrajeni dom 'usede' v svoje temelje.

- Obraba, ko se vaš dom in njegovi temelji skozi čas minimalno premikajo .

- Na novo ometane stene lahko razpokajo, ko se posušijo.

- Puščanje zaradi uhajanja vode nekje v vašem domu.

- Vibracije zaradi gostega prometa v bližini.

- Resnejše strukturne težave hiše, kot je posedanje temeljev. 

V katerem primeru je preplah upravičen?

Majhne razpoke običajno niso razlog za skrb. Obstajajo pa nekatere vrste razpok, ki bi jih morali vzeti bolj resno. 

Na večje težave lahko nakazujejo: 

- razpoke, širše od 5 milimetrov,

- diagonalne razpoke,

- razpoke nad okvirji vrat,

- razpoke, skozi katere je opaziti sončno svetlobo.

Kaj povzroča večje razpoke?

Širša kot je razpoka, večji je razlog za skrb. Razpoke, ki so ožje od 5 milimetrov, so običajno razpoke v ometu in ne v sami steni in jih je mogoče sanirati brez večjih posegov. 

Razpoke, široke med 5 mm in 15 mm, so bolj resne narave in morda zahtevajo strokovno popravilo. Vsako razpoko, ki je večja od 25 mm, mora nujno pregledati strokovnjak.

Če je razpoka na vrhu širša kot na dnu in je vidna na zunanji in notranji strani vašega doma, je morda prišlo do posedanja.

Zakaj so diagonalne razpoke lahko velika težava?

Vertikalne razpoke pogosto nastanejo, ko je stena ometana – omet se razširi, ko je vlažen, nato pa se skrči, ko se posuši. Te razpoke so redko razlog za skrb.

Bolj resne so diagonalne razpoke ali tiste, ki so videti kot stopnice, ki se vzpenjajo po steni. Te razpoke so lahko znak strukturnega premika ali poškodbe in bi jih moral raziskati statik.

Kaj povzroča razpoke nad okvirji vrat?

Prav tako bi strokovnjak moral pregledati razpoke okoli okvirjev vrat. Te razpoke so lahko znak poškodbe temeljev vašega doma.

Ne glede na to, kje razpoka nastane, prehajanje dnevne svetlobe skozi špranjo pomeni resno težavo. Običajno gre za premikanje stene, kar je lahko znak posedanja.

Razpoke v novogradnjah

Razpoke se lahko pojavijo tudi v novozgrajenih domovih. Te so običajno posledica rahlega posedanja novih temeljev, krčenja ali toplotnega gibanja in običajno niso razlog za skrb.

Novejša hiša lahko v začetku dobi nekaj manjših razpok, še preden se 'usede' na svoje nove temelje. Tla pod hišo se lahko stisnejo pod težo konstrukcije, kar povzroči, da se hiša premakne navzdol. Posedanje, ki se o pojavi v novejših nepremičninah, se navadno kmalu stabilizira.

V prvih mesecih po vselitvi se lahko zgodi tudi krčenje, ko se materiali, kot so malta, omet in beton, ki vsi vsebujejo vodo, dokončno posušijo in posledično skrčijo. 

Toplotno gibanje je povezano s sezonskimi temperaturami in vremenskimi spremembami. Različni materiali, uporabljeni za gradnjo vašega doma, se različno odzivajo na spremembe temperature, vlage in vlažnosti. Ti majhni premiki lahko povzročijo manjše razpoke, ki pa niso ogrožajoče.