Nepremičninske agencije: Da ali ne?

V praksi je tako, da se ljudje v veliki meri skušajo izogniti raznim nepremičninskim agentom in pravnim službam. Po mnenju mnogih agencije za opravljeno delo zahtevajo previsoko plačilo, ki bi ga marsikdo raje zapravil za nakup nove opreme. Pa vendar se morate po drugi strani zavedati, da so za tovrstne posle usposobljeni ljudje zagotovo tisti, ki o nakupovanju nepremičnine vedo največ in vas lahko vnaprej opozorijo na morebitne pasti.

Preverite 10 nasvetov, na kaj vse morate biti pazljivi, ko se odločate za nakup nepremičnine:

1. Preverite vpis v zemljiški knjigi

Prvi korak, ki ga lahko storite sami, je, da preverite lastništvo nepremičnine in morebitne vpise ali omejitve na njej.

2. Preverite, kdo so bili pretekli lastniki

Vredno je preveriti, ali je vaša izbrana nepremičnina v preteklosti že zamenjala lastnika. Če to drži, od trenutnega lastnika zahtevajte vse kupoprodajne pogodbe, iz katerih bo razvidno, kako se je lastništvo menjalo. Obenem na ta način tudi preprečite morebitne dogovore, ki bi vam kasneje utegnili povzročati preglavice.

3. Sestavite predpogodbo

Ko ste sprejeli odločitev, da boste določeno nepremičnino kupili, strokovnjaki priporočajo, da sestavite predpogodbo, v kateri se formalno določi, kdaj bo podpisana kupoprodajna pogodba in najpomembnejše stvari, ki bodo kasneje podrobneje opredeljene v glavni pogodbi, kot na primer opis stanja nepremičnine, dinamika plačila in podobno. Od trenutka, ko je predpogodba podpisana, ni več prosta na trgu, običajno pa se ob podpisu prodajalcu nakaže tudi že določena vsota kupnine. Ta pomemben dokument naj vam zato pripravi strokovna oseba. Obenem se v predpogodbi pogosto opredelijo tudi sankcije, ki sledijo v primeru, da ena od strank odstopi od pogodbe.

4. Preverite, kdo je bil investitor

Mogoče ni nepomemben podatek ob nakupu nepremičnine tudi ta, kdo je bil investitor objekta, ki ga kupujete. Preverite, kdo je zgradbo gradil, ali je za potrebe gradnje najel kredit in ali je pri tem zemljišče kakorkoli obremenil oziroma je na njem hipoteka.

5. Zamenjajte ključavnice

S prodajalcem se dogovorite za točen termin, kdaj bo nepremičnina prazna in kdaj bo možen prevzem. Pri dogovorjenem roku vztrajajte. Prevzemite prazno nepremičnino oziroma naj se v njej nahajajo zgolj predmeti, za katere ste se dogovorili, da bodo v vaši lasti. Nikar se ne strinjajte s tem, da bo prodajalec določene predmete in pohištvo odpeljal po tem, ko boste že sami živeli v njej, saj lahko hitro pride do neželenih nesoglasij, zato nemudoma po vselitvi zamenjajte vse ključavnice na vratih, lopi in garaži.

6. Kako je s skupnimi prostori?

Pri nakupu stanovanja povprašajte prodajalca ali vam kot novemu lastniku pripada tudi dostop do kakšnih skupnih prostorov. Ponavadi si v večstanovanjskih hišah ali blokih stanovalci delijo lope, kolesarnice, kleti in prav je, da imate tudi vi svoj ključ do teh prostorov. Pošteno bi bilo od prodajalca tudi da vas v primeru, da obstajajo v stanovanjskem bloku kakšni nerešeni spori med sosedi, za katere je pomembno, nanje opozori.

7. So položnice poravnane?

Pri nakupu stanovanja opredelite tudi, kako je s plačilom položnic, ki prihajajo vsak mesec na vaš novi naslov. To velja za vse nepremičnine, tudi za tiste, v katerih do sedaj ni živel nihče, saj so nekateri stroški, kot denimo upravniške storitve, skupna elektrika in podobno, stalni ne glede na to, koliko ljudi biva v določenem stanovanju. Najbolje je s prodajalcem skleniti dogovor in ob primopredaji nepremičnine popisati vse števce. Tako bo vsaka od strank plačala stroške izključno za obdobje, ko je nepremičnino še koristila. Ne škodi niti, če dobite fotokopije plačanih položnic za preteklo leto, tako boste brez skrbi, da je na vaš novi dom vezan še kakšen dolg.

8. Denarja ne shranjujte v stanovanju

Denar za nakup nepremičnine nikar ne shranjujte doma, čeprav bi bilo to le za kratek čas. Čeprav ste prepričani, da za vaš nakup ne vedo tisti, ki se jih to ne tiče, se še prehitro zgodi, da vaš dom ravno v tistem času obiščejo lopovi. Tudi sicer strokovnjaki svetujejo, da se vse transakcije, vezane na nakup, opravijo preko banke, da so kar seda transparentne.

9. Vam pripada kakšen parkirni prostor?

Pravila, da mora imeti vsako stanovanje pripadajoči parkirni prostor, bi se še kako razveselili prebivalci v mestnih jedrih, ki živijo v naseljih, kjer so bloki stari že tudi po več kot 50 let. Če kupujete novogradnjo, se torej pozanimajte, ali vam poleg stanovanjskega dela pripada tudi kakšno parkirno mesto. Posebno pozornost pa posvetite tudi dovoznim cestam, v kolikor so potrebne, da lahko nemoteno dostopate do svojega novega doma. Preverite status tovrstne poti v zemljiški knjigi, iz katere bo razvidno, za kakšno pot gre in kakšen je v resnici dogovor med lastniki.

10. Je nepremičnina potrebna kakšne prenove?

Da ne boste kupili mačka v žaklju dobro preverite še, v kakšnem stanju je nepremičnina, ki jo kupujete. Med samim ogledom nepremičnine bodite pozorni na to, kako dobro tesnijo okna, kdaj je bila prenovljena kopalnica, ali je potrebno stene prebeliti, parket pobrusiti in podobno. Pametno je, da veste, kakšne investicije vas čakajo v prvih mesecih po selitvi ali celo še pred njo.

Sicer pa, ste prepričani, da veste kaj je v gospodinjstvu največji strošek?

Ste se nam že pridružili na naši Facebook strani ? To lahko storite s klikom na